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Cagnes-sur-Mer (06800)

Villa 7 pièce(s) 5 chambre(s) 111.83 m²

925 600 €

Réf 09

Le charme des années 20, la sérénité du neuf : Une pépite rare dans le Quartier recherché de la Pinède. Située dans le secteur très recherché et résidentiel du Lautin à Cagnes-sur-Mer, à deux pas des plages et des commerces, découvrez cette villa de 1920 entièrement métamorphosée. Toiture neuve, façade refaite, isolation haute performance (excellent DPE) et matériaux de qualité supérieure : le cachet de l’ancien s'allie ici au confort absolu du neuf. Développant 131,65 m² (véranda intégrée incluse) sur un joli terrain paysagé de 108m², cette propriété meublée haut de gamme s’adapte immédiatement à deux projets de vie bien distincts : L’OPTION PROJET FAMILIAL : L'indépendance sous un même toit Vous cherchez une grande maison de 7 pièces où chacun a son espace ? Cette villa est idéale pour accueillir des adolescents en quête d'autonomie, installer un espace de télétravail au calme, ou loger des proches. Mieux encore : vivez dans l'espace principal et louez les dépendances pour autofinancer une grande partie de votre crédit. L’OPTION INVESTISSEUR : Une machine à cash-flow clé en main Le bien est configuré en 3 logements totalement indépendants et prêts à être loués dès demain (saisonnier ou longue durée) : un grand 3/4 pièces lumineux en rez-de-chaussée avec sa superbe véranda, un vaste 2 pièces à l’étage avec terrasse privative, et une studette indépendante au fond de la cour. Emplacement premium, forte demande locative et aucun travaux à prévoir. Les arguments qui font la différence : Climatisation réversible, fibre et le luxe absolu pour le quartier : deux places de stationnement privatives ainsi que de nombreux rangements extérieurs (locaux techniques et cabane de jardin). Un dossier complet et les diagnostics sont disponibles sur demande. Venez découvrir le potentiel unique de cette villa. Tyfanie 06.98.74.99.19
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 050 € et 1 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 111,83 m²
carrez 131,65 m²
séjour 53 m²
5 chambre(s)
2 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (electrique)
2 parking(s)
exposition Ouest
1 niveau(x)
1 étage(s)
terrasse
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre 10.67 m²
chambre 8.70 au sol m²
salle de bain 5.79 m²
chambre 9.38 m²
salon/sejour 19.82 m²
cuisine 19.97m2 m²
chambre 9.19 m²

Etage 1

salle de bain 3.35 m²
salon/sejour 34.85 m²
chambre 10.91 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 925 600 €

Taxe foncière annuelle 1 164 €

M. CASA IMMOBILIER

06 77 57 61 68

m.casaimmobilier@icloud.com

Cirendinu, 20144 Sainte Lucie de Porto-Vecchio, France 20124 Zonza

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